华侨城旅游地产项目毛利率高得惊人：波托菲诺项目的楼面地价不超过1600元/㎡，加上400元/㎡的配套建设费用和2300-2500元/平方米的建安成本(高层建筑较高，多层建筑较低)，再加上500元/平方米的其他成本杂费，项目总成本不超过5000元/㎡；以10000元/㎡的售价计算，波托菲诺项目每平米毛利率在50%以上，波托菲诺每年为华侨城提供了15亿元以上的净利润，一举超过四大旅游主题公园年收入之和。波托菲诺作为旅游地产项目的经典之作，它给华侨城带来的利润是巨大的。先做旅游，后做地产是华侨城秘诀之一。